他顿了顿，接著说道：“我在想，或许可以尝试换一个开发思路？

不一定对，仅供参考。”

李国伟期盼道：“陈生有什么好想法？但说无妨！”

“只是一点不成熟的构想。”陈秉文谦虚了一句，隨即说道，“我觉得，是否可以採取『整体规划，分步实施，滚动开发』的策略？”

他解释道：“第一步，战略收缩，聚焦核心。暂时不去想那几十万人的远期蓝图，而是集中所有人力、物力、財力，优先打造一个『样板示范区』。

就选定最先启动、位置最好的一两个片区，高標准、高质量地把核心区的基础设施彻底做完善。

道路、水电、通讯、学校、医疗站、社区中心、还有一个像样的小型商业广场。

目的就是让市民和投资者能亲眼看到一个实实在在的、生活便利、品质有保障的新区雏形，这样才能快速建立市场信心，觉得这里是有前途的，愿意来。”

“第二步，以点带面，滚动发展。

利用核心示范区成功运营后產生的示范效应、人气和稳定的现金流，再將这些收益投入到下一个相邻片区的开发中。

就像滚雪球一样，成熟一片，开发一片，出售一片，回收资金再投入新开发。

这样每一步的投资规模相对可控，资金压力小，风险也低，每一步都走得扎实稳健。”

说到这儿，陈秉文非常自然地將话题引回自己那块地：“比如我们屈臣氏在那边的那块工业用地，如果华润的整体开发策略能按这个思路调整，我们陈记完全可以积极配合大局。

现阶段，那块地与其閒置，我们可以先期投入，建设一个现代化的区域性仓储物流中心。

一方面，这可以满足我们陈记未来在西北新界地区日益增长的仓储、配送需求。

另一方面，更重要的是，它能立即为天水围前期的大规模开发建设提供强有力的物流支持，比如存放建材、设备，作为配送中转站。

这对於开发初期的基建至关重要。

等到未来几年，周边商业氛围成熟了，人气旺了，土地价值提升，再根据新的区域规划调整土地用途，比如转为商业或住宅用地，进行二次开发，价值就能最大化。

这样，地不仅没閒置，反而在开发初期就发挥了关键作用，变成了优质资產。”

李国伟听得极为专注，陈秉文这一套思路，层层递进，务实详尽，为天水围项目提供了一个非常具有操作性的措施。

“整体规划，分步实施，滚动开发.先打造核心示范区利用物流地块支持基建”李国伟喃喃重复著这几个关键词，越琢磨越觉得豁然开朗，“陈生！

你这思路何止是可行，简直是拨云见日，完全说中了我们现在的最大问题！

就是这样！不能贪大求全，必须集中力量先做出个样子来！

有了样板，后面什么都好说！

你这物流中心的设想更是点睛之笔，一下子就把一块死资產盘活了，还能解决开发初期的大难题！”

他显得有些激动，拿起酒杯：“陈生，我回去之后，一定要把你的这个思路，原原本本、详细地向公司主要领导匯报。

我相信，领导们一定会高度重视的！如果公司策略真的能按这个方向调整，你们那块地的处理方式，绝对是双贏的最佳范例！”

“李经理言重了，我只是站在合作伙伴的角度，提点不成熟的建议，希望能对项目有所帮助。”

陈秉文举杯与他轻轻一碰，非常诚恳的说道，“大家都是希望项目能成功，为港岛的未来发展做点实实在在的贡献。

后续有任何需要陈记配合的地方，我们一定全力支持。”

“一定！一定！”李国伟连连点头，將杯中的酒一饮而尽。

送走李国伟后，陈秉文站在会所门口，微微呼出一口气。

推动天水围开发模式的转变，这只是第一步。

他清楚，接下来华润內部必然有一番论证和博弈，但他相信，自己提出的方案因其极强的可行性和低风险性，最终被採纳的概率很高。

一旦確定“滚动开发”模式，他那块如今看来偏僻的工业用地，价值將迅速凸显。

提前布局的仓储物流中心，不仅能赚取稳定的租金收益，更能深度绑定陈记与天水围项目的开发进程，为未来获取更多商业机会打下坚实基础。

几天后，陈秉文正在办公室处理文件，桌面上的电话响了起来。

是凌佩仪打来的內线。

“陈生，王老吉那边的王健仪女士刚刚主动打来电话。

她说，经过和家人商量，原则上同意就凉茶配方和商標合作的事进行深入洽谈。